房屋典当的流程

转载 本站整理  2017-12-17 16:48  阅读 70 次

房屋典当,是承典人支付一定的典金,占有出典的房屋,并进行使用、收益,典期届满时,由出典人偿还典金赎回出典房屋的法律行为,在本文中,小编将为您介绍房屋典当的流程,包括房屋产权的确定、抵押人的类型、看房、估价、收费、签协议、发放贷款等。

一、抵押人审查

典当的房产必须是产权房、商品房,并需提供房屋所有权证,个人还需要提供夫妻双方身份证原件及复印件,户口本、结婚证原件及复印件。

二、抵押法人审查

提供上级主管部门同意抵押批文原件或董事会决议原件,企业公司章程原件及复印件并加盖公章,单位营业执照、法人代码证原件及复印件并加盖公章;加盖公章的授权委托书;企业法人身份证;经办人员身份证。

三、实地看房

实地核查所典当的房屋的基本情况,要同房屋所有权证、国有土地使用证中登记的相对照核实。

四、估价

根据典当房屋的建造年份、区域因素、个别因素、综合因素,并参考同类相近住宅小区的市场售价,估算典当房屋的实际价值。

五、确定贷款比率及收费标准

典当贷款比率一般不超过评估价的70%,典当月费率30‰左右,根据贷款金额及时间长短费率可由双方视具体情况协商确定。

六、签定房地产典当贷款协议书

房屋典当抵押合同和贷款合同一式三份,其中房屋典当人、房屋登记部门、典当行各执一份。

七、办理他项权利证。

八、典当行发放典当贷款。

九、典当本息清偿后,向房产交易中心注销他项权利登记,有关权证交还本人。

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