房地产税来的比想象的快,楼市要变天了!

原创 同话财经  2018-07-17 07:26  阅读 46 次

同话财经(www.tbt.cc)消息,7月16日,统计局新闻发言人毛盛勇表示:当前房价整体表现平稳,但是部分三四线城市房价涨幅较高。下一步,将加快推进房地产税等相关政策举措。

这一句看似比较平常的话语,却包含着对楼市当前状态,以及存在的问题,和下一步的相关打算。

首先,当前房价整体表现平稳。2018 年上半年房地产市场调控政策持续深化,长效机制建设稳步推进,金融监管力度加强,房地产市场在限购限贷、预售限价等严控政策下,重点城市新房市场供需不匹配,有效供应不足造成需求释放受阻,再加上备案延迟等因素影响,新房成交面积持续回落。这表明这一轮房地产调控政策的深入落实,对抑制房价过快上涨,已经达到了一定的效果,并且,关于房地产的长效机制,正在不断完善,

根据中国指数研究院发布的报告显示,据初步统计,2018 年上半年,50 个代表城市新建商品住宅市场月均成交量在 2740 万平方米左右,同比下降约 10%。

根据中国房地产指数系统对 100 个城市全样本调查数据显示,2018 年上半年百城价格累计上涨 2.62%,较去年同期收窄 1.57 个百分点,6 月环比涨幅继续保持在 1%以内。

截止6月底,一线城市价格环比涨幅连续14个月收窄至0.1%以内,各线代表城市累计涨幅均收窄。一线城市房价保持稳定,2018 年上半年累计上涨 0.14%,较去年同期收窄 1.02 个百分点,北京累计下跌 0.05%;二线代表城市累计上涨 4.22%,较去年同期收窄 0.95 个百分点,其中苏州上半年累计上涨 0.14%,环比涨幅连续 9 个月收窄至 0.1%以内;三线代表城市领涨各线城市,上半年累计上涨 4.75%,较去年同期收窄 1.57 个百分点,涨幅收窄最为显著。

其次,虽然总体调控取得了一定的成效,但部分三四线城市楼市依然上涨过快。这一点,官方也看的很明确,根据相关数据显示,在今年上半年,70个三四五线城市的房价破万,尤其是部分被热炒的城市,出现过一周上涨50%以上的爆炸景象,这不得不说已经疯狂到极致了。

常言道,欲要其灭亡,先令其疯狂。

如此疯狂的前奏,也许是一种最后的疯狂。上半年,国家已经针对三四线楼市最主要的资金来源,棚改政策进行了调整,并对棚改货币化安置政策做了收紧,过去那种依靠棚改获得大量货币补偿,然后拿去炒房,这样的可能已经不存在了。

同时,各种调控政策也不断出现,在今年上半年,很多名不见经传的三四线城市,开始推出各类调控政策,从限购、限价,到摇号,再到限售,各种政策不断推出,这也表明,地方政府在房价暴涨、卖地获得收入的同时,已经感受到这种暴涨背后的危机,也应该已经感受到来自中央政府的压力,国家对房地产调控的决心是不可动摇的,并且已经启动了30城的专项整治活动,那些未在整治范围的三四线城市,侥幸的空间越来越小。

接下来,真正的重点要来了。下一步,将加快推进房地产税等相关政策举措。

社科院张明在2018年国际货币论坛上表示,一线城市房价有三种可能:一是不得不放开刚需市场,但由于没有库存,再次暴涨;二是政府会“憋一个大招”,“房地产税的到来可能比预想的还要早”;三就是拖,但这不是一个长期的手段。

从毛盛勇的表态中可以看出,张明所说的三种可能,选择已经显而易见,房地产税的政策或许很快就会到来。

对于房地产税,市场其实早有预期。2011年起,上海、重庆就开始了房产税改革试点,至今已七年。在去年经济工作会议闭幕后,财政部长肖捷在人民日报撰文称:按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。可以说,房地产税的推出没有任何悬念,只是推出时机的问题。而目前,楼市库存明显下降,去库存的任务基本完成,但楼市再度升温,尤其是部分热点城市被恶意爆炒,那么,这个“时机”自然就出现了,因此将会“加快推进”。

房地产税的开征,可能会改变房产获利的模式。

虽然房地产税具体方案尚未公布,但有几点应该是可以确定的:房地产税应该是对增量房产征收,对于 刚需家庭,只有一套房的,应该是不会征收的,这一点广大刚需族大可以放心;对于有两套房(但房子面积较小)的,人均面积在规定范围内的,应该也不会征税,但这一点需要看具体的征收标准,从目前很多业内人士的分析看,按人均面积超比例征收,也将是大概率事件;对于多套房子的家庭,按累进税率征收的可能性会比较大,这就意味着,那些有多套房子的的炒房客,手里房子越多的炒房客,缴税的比例会越高,纳税额自然就更多了。

房子是用来住的,不是用来炒的。

然而,在楼市火爆的这些年,随处可见炒房客的影子,很多刚需客看到房价不断上涨,也在满足刚需之后,到处用杠杆进行炒房,这些年,的确有很多人,因为敢于用杠杆,成功的通过买房实现了第一桶金的积累,摆脱了一无所有的局面。甚至连大学生都开始一起联合凑钱炒房,由此可以看出,炒房致富的思想是多么的深入人心。

如果这种炒房行为不抑制,在非理性暴涨的楼市面前,实业那一点微薄的利润,让很多人都不愿意从事,房地产的泡沫越吹越大,真的会对经济根本有所影响。

在各种因素的综合推动下,房地产税,终于加快了前进的脚步。

炒房客们,请做好哭的准备吧。

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