真的不存在“炒房团”吗?我们离全民炒房还有多远?

原创 同话财经  2018-07-18 06:51  阅读 47 次

最近,关于楼市的言论挺多,有坚定看涨的,也有果断看衰的,当然,更多所谓的“砖家”基本都是看风的,老百姓喜欢听啥他就说啥,为的只是获得粉丝和流量,当然了,也有人总是爆出各种惊世骇俗的言论,为的是博眼球抢出位。在当今信息极端过剩的时代,信息被淹没的概率太大,要让人关注,就得语不惊人死不休。

近期一位经常说楼市的经济学家,马光远的言论,引起了很多人的关注,马光远表示,在我们国家并没有一个叫炒房客的群体,房价其实并不是他们炒起来的,也不是开发商和中介炒起来的,而是全民。

小编找到了马老师的原文拜读了一下,总体上看,很多对于楼市价格以及相关规律的分析,也不是完全没有道理的。但是,亲爱的马老师,将房价上涨背后的各种推手,最终总结出一个全民炒房的结论出来,当然,其实在他文章背后隐含了对房地产政策的评价,只不过没有明说而已,小编就比较纳闷的是,作为一个独立经济学家,为何不敢直面去分析相关政策,而敢于拿全民开刀呢?

首先,来说说全民炒房。现在是不是全民炒房?的确有点全民炒房的味道,但凡身边有点钱的人,都在想着买房,作为一个身居高位的经济学家,估计身边的人更都是有超过几套房子的。然而,还有大量基层老百姓,他们一套房子都没有,为了买一套房子而东拼西凑,为了给弟弟买一套婚房(才20多万),11个姐姐一起凑钱,还有某位官员说的,现在买房需要准备6个钱包,意思就是一般买房需要至少6个人才能凑起来首付啊,或许,作为一个经济学家,是很容易看到房子的总量,也善于分析房价的走势,可是,真正底层的刚性需求,更应该去了解一下。

很多人都说可能马光远自己就投资了很多房产,所以才说我们的国家没有炒房客,我们的高房价不是炒房客造成了来规避责任。这个呢,小编不去做过多评价,只是,在新闻中,大家应该看到很多所谓经济学家炒房的例子,还有故事。

其次,到底有没有炒房客?小编举几个身边的例子吧。

小A是一位学经济的大三学生,这是在前年的时候,当时合肥楼市异常火爆,并且相关限购政策并未出台,很多地区都是从七八千块钱,两三个月的时间快速涨到一万五,这种速度,用飞涨形容一点都不为过。然而,还有很多郊远地区并没有启动上涨,小A脑子灵活,想让家里人凑钱买一套房子,然而,家里拿不出那么多首付,于是,在小A的怂恿和劝说下,6个同学凑了30多万,联合买了一套房。一年多以后,小编见到他的时候,问他那房子的事情,他说已经卖掉了,赚了一倍左右。

B是在国有金融单位上班,在2016年股市亏的比较惨,在看到楼市上涨行情启动之时,便发挥自身在金融行业的优势,充分利用信用卡、信用贷款、公司贷款等,先后买了8套房子,据了解在2017年的时候,因为资金压力较大脱手了3套。

再来看看,以前有位在售楼处工作的朋友,就叫她小C吧,小C说,他们售楼处,在行情行的时候,基本上每天都会有人来,一订三四套,而且几乎不看房,有的甚至一订一个单元,交钱也爽快。

我想,这是比较典型的例子,几乎在每个人身边都有,请问下,这些人能不能算作炒房客呢?

而关于炒房团,新闻报道也比较多,大家熟知的温州炒房团,比较鲜明的特点是,团伙作战,协同有序,策略清晰,见好就收,及时转移。

据《温州炒房团》报道,从2000年开始温州人开始在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地置业。“温州的房地产开发规模相当于江西一个省的总量,而温州市区的人口不过100万多一点。”温州市建设局房地产开发处副处长李祥川透露说,炒透本地楼市后,温州人开始大规模向外扩张,这就有了“温州购房团”。 据不完全统计,温州市区及乐清、永嘉等县约有8万多人在全国购置房产,其中至少90%以上是炒楼,按1人购买2套房子动用资金60万元计算,总资金额在420亿元。

在外地有160万温州人,购置多处房产的相当普遍,保守估计在5万人以上。按照1人1套50万元计,共为250亿元。国外的温州人在国内投资房产的资金也不下几十亿。而业界广泛认同的是,温州有10万人在炒楼,动用的民间资金高达1000亿元。

上面这个报道是很多年前的了。现在的数字应该比这个大多了。

针对于我们国家是否有炒房客的问题相信不用谁去解释,老百姓自己也都心知肚明。

但是,关于全民炒房,或许,现在全民都想炒房,但是在全民中,还有一大部分人想炒,却没有资本,没有资格,如果就因为他想炒房,就给他安个“炒房”的头衔或罪名,不仅仅是让人笑掉大牙,这背后的动机更值得怀疑了。

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