新华社再发文定调楼市调控,刚需客该不该出手?

原创 同话财经  2018-07-31 17:52  阅读 1,565 次

在连续发了三篇楼市评述文章后,新华社近日发布第四篇文章,为楼市调控定调。

7月31日,在7月的最后一天,在密集调控之下,新华社发布《做好地价房价联动调控的大文章》,文章指出,上半年,全国热点地区的土地市场整体有所降温,这与持续至今的房地产调控关系密切,更与土地市场控地价的直接措施有关,地价房价联动已成为当前房地产市场调控的主要策略之一。房地产市场的健康发展,应保持土地供应节奏的科学平稳有序。建立保证房地产市场健康稳定发展的长效机制,土地是一个关键突破口。

再此之前,新华社曾发表三篇论述当前楼市的文章:

7月26日,新华社发布题为《严格把“房住不炒”落到实处》的文章,文章提到,数据显示,上半年我国房地产市场表现总体稳定,但也出现局部投资投机抬头的苗头。眼下,楼市调控正处于向长效机制完善落地的过渡关键期,当此之际,各地应严格把“房住不炒”落到实处,为“接棒”房地产长效机制创造良好市场环境。

7月29日,新华社再度发布题为《精准出击巩固调控成果》的文章,明确指出,今年以来,楼市调控“一城一策”精准发力,全国楼市总体平稳运行,调控取得初步成效。但一些开发商炒买炒卖、哄抬价格、诱导购房者规避政策,扰乱市场秩序,影响市场稳定,对部分城市房价上涨推波助澜。改善和创新楼市调控手段,精准出击,是巩固楼市调控成果的当务之急。

7月30日,新华社发布题为《莫让三四线城市房地产市场成新的风险聚集地》的文章称,今年以来,房地产市场调控政策密集出台,持续政策发力之下,全国楼市整体平稳。但不同城市分化加剧,不少三四线城市楼市、土地市场出现双升温苗头。在此情形下,楼市调控应从紧从严、精准出击,增强预期引导,加强秩序整顿,谨防三四线城市房地产市场成为新的风险聚集地。

再到今天的文章,我们可以看出,这四篇文章,各有侧重点,也指出了当前楼市存在的问题,提出了相应的举措。

小编来给大家简单的梳理一下。

第一篇,主要讲的是思路和定位,“房子是用来住的,不是用来炒的”,这意思路,自2016年年底的中央经济工作会议上首次提出,其指导思想的位置不断提高,中央高层也在不同的场合多次强调这一定位。然而,要真正让房子回归居住的属性,需要走的路还很长。我国的房地产市场发展这么多年,可以说在特定的经济环境下,到今天,积弊已深,其金融属性在这十几年来表现的淋漓尽致,要一步到位的弱化或者去掉其金融属性,显然不现实。因此,新华社在该文中提出来,要建立长效机制。从当前的楼市调控形势来看,以及相关方面的各项改革,正式建立长效机制的过程,而这需要一段时间来完成,不可能一蹴而就。

而地方政府,更要领会中央政府构建房地产长效机制的意图和精神,严格落实“房住不炒”,严格落实相关政策,将房地产调控落到实处。

在明确了指导思想后,新华社发出了第二篇文章。

第二篇文章,主要讲的楼市调控“一城一策”精准发力。今年上半年年,全国200次的楼市调控,从密集程度和决心,自然不用说,而同话财经在之前的文章也分析过,这一轮的调控与以往的都不同,尤其是在精准调控方面,对于过去那种比较泛泛的调控措施,今年的调控政策,更多的是堵缺补漏,从老“四限”到今年的新“四限”,手段不可谓不多,而这也从另一个角度映衬了第一篇文章中,对地方政府提出的要求,过去的很多调控,其实更多是留有漏洞,甚至有的地方并没有真正的严格执行,而这与地方政府过度依赖“土地财政”有着莫大的关系,也与部分地方主要人员对“房住不炒”的思想认识不够、落实不到位相关。

文章还指出,在今后,改善和创新楼市调控手段,精准出击,是巩固楼市调控成果的当务之急。这也说明,相关监管、监察手段将更加明确和严厉,打击炒房的力度也会不断加强。

在提出了具体的调控手段之后,新华社发出第三篇文章,指出调控的重点区域和方向。

第三篇文章,重点针对当前部分三四线楼市过热的情形,提出要警惕三四线楼市成为新的风险聚集地。文章不仅明确指出了当前三四线楼市,部分区域火爆过渡的情形,以及相关的原因,就是因为某些炒作、投机行为的过渡推波助澜,使得原本不受关注的三四线市场,成为楼市新的热点,这不仅不利于当前楼市的发展,更让许多三四线城市的刚需购房客受到无端波及,不仅买不到房,而且买房的成本大幅度提升,严重背离了“房住不炒”的指导思想。

可以说,前面三篇文章,从指导定位到调控手段,再到重点区域,比较系统的阐述了楼市调控的思想和未来走向。

而今天的文章,更是从根源角度对当前楼市过热的情况进行深入的剖析。

房价为何高,有相关炒作因素外,主要原因还是土地价格高,根据人民日报的报道,2017年土地平均成交价格与商品房平均销售价格的比值达到0.68,而在2016年,全国工商联的一项调查显示,房地产项目开发中,土地成本占直接成本的比例较为58.2%。而随着土地拍卖的火爆,地王频现,使得土地成本在房价比例中占比进一步提高,甚至很多楼盘超过70%,这也侧面反映了当前房价不断攀升的根本原因。

从新华社对当前房地产发展评述的四篇文章来看,我们可以大概梳理出一个脉络来,当前的楼市调控已经取得了初步的成效,但革命尚未成功,同志仍需努力。调控的深度和广度还将进一步延伸,尤其是在热点地区,因城施策,精准调控,不会放松,反而会持续加强。

对于刚需客来说,该不该买房?

小编认为,该买房的还是要买,为什么呢?我们看看调控的所有基调,没有哪一个政策的目标是降房价,重点是稳房价,而从当前经济来看,政府最终的目标是希望房价能稳定,稳定也不是不变,而是按照合理的速度上涨。

对于买来自己住的房子,其更多提现的是居住的属性,而不是金融的属性,因此,更多的是考虑自身的购买能力和还贷承受能力,去购买合适的住房。但在买房的时候,还是要关注一下所在地区的房价、人口、经济发展等情况,尤其要注意前文中提到过热的三四线城市,人口是流出型,没有核心产业做支撑,经济发展过度依赖房地产,这类地方在前期爆炒的推动下,房子泡沫严重,购买需谨慎。

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