刚刚!中央政治局会议定调,房价上涨时代真正结束!

原创 同话财经  2018-07-31 22:57  阅读 541 次

7月的最后一天,楼市迎来几个重磅大消息。

一是中央政治局会议对楼市给出了新的定调。

二是代表中国楼市前沿的深圳推出调控新政。

三是新华社发布第四篇楼市评述文章。

先来看看,中央政治局的会议的相关内容。

会议要求,保持经济平稳健康发展,坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策,提高政策的前瞻性、灵活性、有效性。财政政策要在扩大内需和结构调整上发挥更大作用。要把好货币供给总闸门,保持流动性合理充裕。

根据秦小明的解读,货币政策和财政政策的基调依然维持不变,并且在提到货币政策时,重申“把好货币供给总闸门”,这相对于前两周的国常会(总理主持),政策信号明显更紧。

针对楼市,会议强调:

下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

这里,我们要看到,下决心解决好房地产市场问题,这是中央政治局的会议内容,用“下决心”这三个字,说明中央在房地产市场的问题上,决心是坚决的。这也与之前同话财经分析新华社连发四篇楼市述评的文章,所提出的是一致的,就是中央在向那些市场上对楼市调控还心存幻想、犹豫不决的人或机构宣示决心,不要再在楼市调控和监管方面,有所迟疑或者怀疑,尤其是部分地方政府还是死死抓着“土地财政”不放松,表面上调控,但背地里却上有政策下有对策,还有那些炒房者,投机者,希望通过恶意炒作、违法投机等行为,炒作楼市谋取暴力的行为,不要再心存幻想了。

而另一个更重要的方面,坚决遏制房价上涨。

这里与过去的一般提法不一样,过去通常在房价上涨之前,会加上“过快”两个字,也就是说,过去的调控目标,为的不是让房价稳定,也不是不让房价涨,但今天中央政治局会议传出的消息,是“坚决遏制房价上涨”。

由此可以判断,关于房价或楼市,政策大顶已经基本确定。

遏制房价上涨,那会出现什么情况呢?不外乎两种,一是横盘,另一个就是下跌。

如果是横盘,那就是房价基本稳定,波动幅度会非常小,然而,通常情况下,长时间维持横盘的可能性非常小,横久必跌,那长时间看,意味着房价终究会下跌。

然而,房价一旦下跌,受影响的面又会非常多,甚至很多地方经济会受到严重的影响,因此,从短时间来看,调控政策依然不会放松,各种限价、限售的政策,依然会加紧出台,而这种限制交易,也是限制价格大幅度浮动的一个手段之一。

也就是说,未来一段时间内,可能在有些地方会出现,有房子你卖不出去,想买房也未必能买到的情形。

而在此之外,还要重点关注的一点就是,“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”,这个同话财经才解读新华社文章的时候也曾提到,长效机制是未来楼市发展的一个重要设计,而根据上面的分析,近一段时间,各种调控政策,行政手段控制的同时,必然会加快改革,多措并举,推进长效机制的形成,一旦长效机制形成并生效,相关行政手段也就可以退出,将房地产交由市场控制。

总体来看,根据今天的文件,楼市上涨的时代终结了!

再来看看,一直代表楼市前沿的深圳,新的调控政策终于出台了,本次调控政策为4点:

1、暂停公司买房。

2、公寓限售5年,新供应土地上公寓只租不售。

3、住宅限售3年。

4、对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的首付款比例不低于70%执行。

深圳的楼市政策,在当前的楼市中,带有示范效应,而且深圳楼市的涨跌,也是引领全国城市的,这些政策的出台,或许很多其他地方也会跟进。在之前对于限售、限制企业购房,已经有多个城市推出相关政策,这次看看深圳的政策,正好也应证了上述小编对楼市新政的分析。

今天,新华社发表了一篇文章,标题为《做好地价房价联动调控的大文章》,这是近一周来,新华社连续发布的4篇楼市述评文章,从四篇文章来看,第一篇重点阐述要坚持“房住不炒”的思想,这是楼市调控和楼市相关政策的出发点和归宿点,第二篇重点讲述的精准调控,指出要一城一策,对于部分热点城市要在调控手段上进行创新,堵漏补缺,坚决调控不放松;第三篇题为《莫让三四线城市房地产市场成新的风险聚集地》,明确提出了当前楼市主要热炒的地区,以及主要问题和矛盾的焦点,在三四线城市,而这也预示着,下一轮调控的政策焦点将也会在三四线城市,有可能会在楼市相关的检查和监督工作,也会开展。

而今天的文章讲述的主要是土地政策和房产政策的联动,有效的控制地价,已达到控房价的目标,真正做到地价与房价联动。

综合分析起来,新华社的这四篇文章,完全是中央政治局会议关于楼市政策相关内容的引子。同话财经曾对新华社的四篇文章进行的详细的评述和分析,欢迎点击查看

综合来看,新华社的文章已经表达的很清楚,而中央政治局会议的材料也表达的非常明确,所以,大家对于楼市暴涨,不要再心存幻想,那些想靠着炒房发家致富的,可以趁早打消念头了。

可以说,房价上涨的时代,真正的结束了。

对此,您怎么看?欢迎留言参与讨论。

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