在曾为楼市“四小龙”之首的合肥,你还能买得到房子吗?

原创 同话财经  2018-08-06 14:24  阅读 1,631 次

从2016年4月起南京、苏州、厦门、合肥房价以凶猛的涨势领跑全国,一年内暴涨五成令当地居民为之疯狂。

在“2017全球房价指数”中,2016年度全球房价年度涨幅前50个城市中,中国大陆城市共计上榜19个,并且包揽了前十。其中,2016年屡上全国头条的合肥在这份榜单上排名全球第一,第二以及第三名也同样被四小龙城市中的厦门和南京分别获得,这三个城市的年度房价涨幅都超过了40%,合肥更是上涨了48.4%。

那曾经涨幅全球第一的合肥,如今怎么样了?

一、涨幅全球第一,调控之后逐步趋稳

作为中部城市的合肥,这些年来,发展迅速,颇受关注。然而,最提升其知名度的,还是当年的房价飞升,使得名不见经传的合肥,一下获得了一个全球第一的称号。

回顾2016年,合肥从名不见经传的三县城市一跃成为四小龙城市之一,房价暴涨,霸屏全国。

其实,从2015年末开始,合肥的土地市场就表现出了“异常亢奋”的状态,每有土拍必诞生地王。要知道,地价上涨,是房价上涨的前奏。

到了2016年,地价上涨很快带动了房价上涨,导致在2016年年初投资客和购房者大量恐慌性入市,加剧了市场供求关系不平衡,尤其是滨湖区更是遇到纷至沓来的投资客,导致合肥楼市库存急剧下滑和房价暴涨。

2016年合肥房价走势图(数据来源:安居客)

根据房天下的数据,2016年合肥市区住宅类商品房成交75896套,同比下跌16.94%;住宅成交均价11269元/平方米,同比上涨31.29%。

合肥三县住宅类商品房成交66119套,其中,长丰县住宅成交25249套(均价6890元/平米),肥西县住宅成交22852套(均价7662元/平米),肥东县住宅成交18018套(均价7178元/平米)。

合肥住宅类商品房共计成交142015套。

实际上,合肥楼市的爆发式上涨,也就是2016年下半年启动的,最先上涨的也主要集中在政务区和滨湖,那时候,比较热门的滨湖新区,房子价格基本在六七千左右,而到2016年底,就一下上涨到一万多,仅半年多的时间,就翻了一倍。政务区的房价也从七八千每平米,一下涨到一万二到一万五的水平。

2017年,合肥通过“摇号”+“限地价”+“限房价”的政策,加大土地供应的政策,已经传达了加强房地产市场管控的信号,楼市成交量及价格上涨幅度都有所放缓。

虽然有媒体爆出,合肥楼市,量价齐跌,并且用了“过山车式的暴跌”,这样的词语。然而实际情况并非如此,成交量是有所下降,但在价格上,并没有下降,尤其是在热点板块,价格反而不断创新高。

二、暗流之下的涌动,买房还是要靠抢

时间车轮进入2018年,人们似乎逐渐淡忘了两年前的暴涨,已经习惯了从四位数突然跳至五位数的房价。

自从2016年4月,合肥市住宅均价突破一万元之后,进入到2018年,在合肥,哪怕是下面的县级地区,也很少能看到楼盘价格在四位数的了,就连庐江房子均价都已经接近一万。

小编在前天的一篇文章中,写了合肥滨湖某楼盘开盘验资的情况,该楼盘开盘之前,启动限时验资活动,根据通知,按揭的验资款至少90万,一次性付清的验资款至少150万。据了解,这个楼盘是毛坯和精装修分开备案的(目前该政策已经暂停)。

据了解,该楼盘此次推出的5栋552套房源,毛坯备案价13635.95元/㎡,装修均价3500元/㎡。备案均价17135.95元/㎡,均价直涨3635.95元/㎡。

据界面新闻在售楼部现场和销售人员了解,房子为精装修交付,价格分为两部分,毛坯价格为13500元/平方米,这部分要求6成首付,再加上3500元/平方米的精装修价格,这部分则必须付全款。

这个价格,在滨湖新区,绝对算得上非常低的价格了。

但据房地产业内人士表示,这种看上去价格很低的房子,普通人根本就抢不到。

这是走过2016年的疯狂后的合肥楼市的现时写照,人们发现,房子又不好买了。

相关数据显示,合肥今年上半年共计成交住宅超3万套,2017年上半年成交的套数是17546,同比涨幅已超过70%。2017年上半年,合肥市区均价约为15947元/平方米,而2018年上半年市区房源均价达到18431.12元/平方米,同比增长15.58%。

二手房市场同样在显露量价齐涨的迹象,某中介业务经理说,他关注的滨湖新区万科城小区一套房源,今年3月份的总价为170万,前段时间涨到185万,现在的价格为190万。

在楼市调控背景下,对买房的限制很多,但是这似乎都很难减弱买房者的热情。

然而,在中央坚决遏制房价上涨的大背景下,房住不炒,终将会有所落实,刚需客们欢呼,而炒房客们,该停一停了。

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