房产税终于要来了,为什么有那么多人开始恐慌?

原创 同话财经  2018-08-08 11:10  阅读 37 次

房产税,说了很多年,也一直间歇性的被广大媒体关注。

然而,从来没有一个时间点,会如今年一样备受关注。这主要是因为中国房改20年以来,房子一路高歌猛进,而这一波楼市的上涨,使得全国房价攀上高峰。在这个过程中,有一批人通过炒房,实现了财务自由,但同时,更多的人在高房价面前,只能望房兴叹。

一、房产税出台时机已经基本成熟

房产税的呼声一直都很高,但是,要出台房产税,其实是需要适当的条件和时机的,现阶段,出台房产税的条件和时机逐步成熟,也因此,不少专家和媒体都表示,房产税的出台也许会加快。

一方面,自从自然资源部公布,全国不动产登记系统开始联网运行,人们就普遍猜测,这是为房产税出台扫清了最后一个障碍。因为要征收房产税,先要搞清楚怎么收,以什么样的税率来征收,确定这个的前提,是要清楚家底。过去,因为历史遗留的各种原因,各地方的房产信息,并不互通,很多地方都形成了信息孤岛,甚至在统计层面也很难准确知道全国有多少房子,普通居民持有房产的具体情况,一般的工薪阶层手上游几套房,面积多少,这些具体的数字,都会影响到税收的征收与计缴。

如今好了,现在不动产登记系统已经全国联网,并且,根据小编在某县级不动产登记部门了解的信息,现在只要是县一级的登记部门,每天都会将数据上传到自然资源部的不动产登记系统,也就是说,现在无论是历史的数据,还是新登记的数据,都能一目了然。这就为房产税的征收,扫清了最后一道障碍。

另一方面,房产税的出台,需要一个较为稳定的房地产行业环境,这个稳定,最主要的就是房价趋稳,市场不规范因素减少。在过去一段时间内,全国各地房价,是轮番上涨,热点频出,一线城市涨完二线涨,二线涨了,再往三四线下移,现在连很多人口不足十万的小县城,房价都能接近一万,可见这种疯狂,可以用恐怖来形容了。当这种飞速上涨的环境下,推行房产税,会使得房产税的调节意义大大减少,并不能真正让房产税发挥其应有的作用。

同时,在房价飞速上涨的同时,是房地产市场各种乱象频出,涉及房地产的各类违规、甚至违法乱象,层出不穷,这种不规范的市场因素,导致了市场的不稳定,而在一个不规范的市场中,依靠税收来调节,显然是不现实的。

然而,从这一点看,在大力度调控的基础上,目前一二线的房价基本趋稳,三四线楼市也在逐步降温,这表明一个逐步稳定的房地产市场行情即将到来,这时候,有人会说,当前楼市依然火爆,价格依旧在暴涨,但是,在7月31日,中央政治局会议对楼市提出“下决心解决房地产市场问题,坚决遏制房价上涨”的调控思路,各种监管、调控、打击违规等措施正在不断推出,而在多种政策叠加之下,部分楼市已经出现了降温现象。

在7部委联合开展30城楼市专项治理行动之后,就在昨天,住建部在沈阳召开部分城市房地产工作座谈会。在会上对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求。明确提出,要加快制定住房发展规划,并对楼市调控不力的城市坚决问责。

而这也被看做是中央对地方楼市调控的一个重要指向标,如果地方再不稳定房价,迎接而来的将是中央坚决的问责。

二、房产税出台,真的能让房价降下来么?

7月16日,统计局新闻发言人毛盛勇表示:当前房价整体表现平稳,但是部分三四线城市房价涨幅较高。下一步,将加快推进房地产税等相关政策举措。

据相关媒体报道,其实早在上半年,房产税相关内容已经在内部征求意见了。

对于很多人普遍关注的房产税,如果真的开征了,就真的能让房价降下来么?

实际上,我国现行房地产体系已经有了很多的税种,如企业拿地要交土地税、房子买卖交易要交营业税、产权过户要交契税、房屋出租要交房产税、土地增值要交土地增值税……

因此,房产税的出台,本质还是一种税收。

差别在于,其他现行税种都是一次性缴纳,而房产税则是每年都要缴纳,属于一种长效调控机制,主要作用在于增加投资客持有成本,抑制投机性炒房需求,从长远看,有利于调节房地产市场供求关系,促进市场平稳健康发展。

但从短期看,我国房地产的价格,主要决定机制,虽然有投机和炒作的因素,而更大程度上来说,其价格的决定,还是市场需求决定的,这些年,我国城镇化进程的加快,使得过去大量农村人口进入城市,产生了大量的购房需求,而这才是最根本的原因。

而房产税,在一定程度上,会增加炒房客持有房产的成本,减少投机性炒房的行为,会在一定程度上,遏制因违法炒作导致的房价非正常的暴涨。

但想依靠房产税让房价大幅度降低,这也是不现实的。

三、面对房产税,有些人在恐慌什么?

对于房产税的态度,可以说是鲜明的两派,一派是拍手称赞,巴不得明天就出台并开征;而另一派,就是典型的抵制派,不断的说房产税没用,房产税的开征只是国家增加老百姓开支的一种方式,能讲出一堆理由,不仅房产税没有用,也不适合中国,老百姓也不应该赞成。

在每一轮房价上涨中,都有一大批人获得高额利润,这些人中,除了房地产开发商,更多的就是哪些炒房客,这些炒房客的数量,到底有多少,目前并没有明确的数据,然而,早在2013年,就有媒体报道出,在北京,可能有6000人手握300套房产,这是什么概念?后来也有媒体报道,拥有3套房以上的,超过十几万人,这样的数字,或许很多人还会认为比较小,但真实的数字是多少,谁也不知道。

想一想,当房产税开征,这些手持几套房产的人,其实都是希望依靠房产的升值来获取收益,然而,一方面,房产价格趋稳,要想大幅度上涨,基本不可能;另一方面,房产税导致持有成本上升,最简单的,如果房租收益弥补不了房产税,那就会出现一个什么样的情况,持有的房产价值其实是在贬值,因为上涨的收益和房租收益,都弥补不了上交的房产税。

因此,他们的恐慌,是有道理的。

近日,人民日报发文表示,房地产税来与不来都不是“狼来了”,它需要建立在楼市调控长效机制的语境之下,服务于楼市调控的整体目标。

楼市调控的整体目标是什么?中央政治局会议已经表达的很明确,最终的目标就是回归“房子是用来住的,不是用来炒的”这样的定位和思想。

同话财经原创文章,转载请注明来源,并保留本站链接。

本文地址:http://www.tbt.cc/29785.html
关注我们:请关注一下我们的微信公众号:扫描二维码同话财经的公众号,公众号:tonghuacaijing
版权声明:本文为原创文章,版权归 同话财经 所有,欢迎分享本文,转载请保留出处!

发表评论


表情