首套房贷利率连涨19个月,最高上浮超4成,刚需购房更艰难

原创 同话财经  2018-08-09 05:56  阅读 29 次

楼市进入2018年下半年,真是重磅消息不断。

中央政治局会议对楼市调控给出新的定调,“坚决遏制房价上涨”,在此政策基调下,住建部在全国部分城市座谈会上提出,地方楼市调控不力的,将坚决问责。这充分表明,对当下房地产市场的问题,中央是下了决心要解决的,不仅如此,地方政府也要下决心解决,如果不严格按照中央的意图,调控不力,那就意味着很严厉的问责,这无疑是给地方政府在处理楼市问题时,头上悬着一把利剑,而这也意味着各地方楼市调控,将又会有一拨比较密集的政策出台。

8月份,在深圳的领头之下,已经有多个城市推出了新的调控政策,而新的调控政策,大部分都有限售、限制企业购房等较为严苛的规定,这表明,新一轮严苛的调控正在到来。

虽然现在的调控政策,早就已经超过了过去的限贷,因为限贷基本为调控的标配。

在限贷的另一个方面,就是提高贷款的利率,那么,现在的房贷利率情况如何呢?

最近一段时间以来,很多地方都传出贷款利率上浮的消息,有些地方更是上浮40%-50%,这种上浮的利率,对购房者最大的影响,就是要支出的贷款利息比过去几乎增加一半,每个月的月供支出也大幅度增加。

据融360公布的数据显示,2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%(相当于基准利率1.157倍),比6月份上升了0.53%,同比上升13.63%(去年首套房贷款平均利率4.99%),为2017年1月以来连续19个月上涨。

在7月份时,同话财经曾撰文分析房贷利率,央行7月加大对市场资金投放力度,当月累计净投放逾1.4万亿,当时咨询银行人士,银行人士都表示,流动性较为宽裕,但是与流动性宽裕相反的是,房贷利率却依然不降反增,这是较为异常的现象,这表明,央行“放水”短期内未对房贷利率起到降温作用。

数据显示,7月在全国35个城市533家银行中,有146家银行首套执行基准利率上浮10%;288家银行上浮15-20%;53家银行上浮25%-30%;另有4家银行上浮30%-40%。

工、农、中、建国有四大行上浮15.7%水平。

另外,从首套房利率变化中,似乎也能看出楼市的冷暖程度的变化。根据数据显示,一线城市首套房利率上涨势头较过去有所降温,比如,在几个一线城市中,北京(5.47%)、上海(5.16%)首套房贷利率水平与上月持平,这基本与房产交易量与价格的行情相匹配;但广州深圳继续上涨,也与广深楼市火爆行情一致。

而二线城市首套房贷利率持续上涨,其中,武汉达到全国最高水平,为6.35%。

根据安居客数据显示,武汉8月二手房均价 17501 元/m²,而7月二手房均价为 16736 元/m²,环比上月上涨 4.57%,一个月一平方上涨近1000元,这可以说是飞速上涨了。

从数据上看,利率上涨,是因为楼市火爆。

看起来,提高贷款利率,是为了提高炒房者的购房成本,但这其实是一把双刃剑,尤其是首套房贷款利率的提高,其实是对刚需购房者的挤压,让那些真正需要买房的刚需族们,购房的成本进一步加大,使得原本就在房子面前压力巨大的人们,更加喘不过气来。

根据券商中国消息,北京部分银行有网点首套房贷利率在基准利率基础上上浮40%,也有银行的部分网点首套房房贷利率上浮30%。

首套房利率上浮40%,这意味着什么?就是与基准利率相比,购房的贷款利息支出需要增加4成,相应的月供也会大幅度增加。

原本调控的目的是为了抑制炒房,可如今,这种不断轮番上涨的首套房利率,让刚需族成了无辜的受害者。

虽然很多地方对首套房和二套房在利率上有差异化的政策,但小编还是希望,相关部门能加强对这种首套房利率的管制,减轻刚需购房者的负担,真正切实解决好房地产市场问题,让房子回归居住的属性。

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