警报拉响!或比房价大涨更可怕的事情终于要来了!

原创 同话财经  2018-08-10 10:24  阅读 30 次

在我们日常生活中,通常说来,有四种较为重要的需求,那就是衣食住行。

从当下的中国来看,衣食行三种基本上都得到满足了,而当下最备受关注,同时似乎也备受诟病的就是住的问题。

然而,自古以来,历朝历代,住的问题,都是一个大问题。每个朝代,其实也都有各种政策,解决官员和老百姓的住房的问题。然而,因为中国的土地制度、产权制度,演变演化,而且朝代更迭较为频繁,这也使得我国老百姓的住房问题,从历史的角度看,并不连续。

尤其是在历史动荡不安之后,中国老百姓逐步形成了一个根深蒂固的关于“家”的观念,那就是居者有其屋,很多人认为,没有房子,就没有家,就不安定,因此,从古至今,很多人忙忙碌碌一辈子,也就为了置一个安身之所,如果一个人混的倒板,形容起来叫“上无片瓦遮身,下无立锥之地”。因此,人们总是希望能有个“安身立命”之所,到头来能有个“落叶归根”之处。

而在当下,随着改革开放四十年,尤其是房改二十年来,房价一路攀升,房子在其原有的居住属性的基础上,被添加上了更多金融和投资的属性,人们对房价的认知和敏感程度都发生了巨大的改变。而房子,更是成了任何一个人、任何一个餐桌、任何一个聚会,都绕不开的话题。

人们要解决居住的问题,不外乎两种途径,要么自己买房,要么去租房。

如果买房,那就得有相当的经济实力,去支付高昂的购房款,要知道,自从1998年全国开始实施住房市场化改革,中国房价仿佛就步入了一条上涨的不归之路。短短20年时间,中国房价商品房的平均价格翻了好几倍倍,而北上广深四大一线城市的房价涨幅更为惊人。

1998年,北京的房价才2000块钱,而如今呢?根据安居客的统计数据,2018年8月北京二手房均价 59316 元/m²,上涨近30倍。根据网友晒的1998年上海卖房的广告,那时候绝佳地段的房价也就4000多平米,而如今呢,十几万一平米,二三十万一平米的房子,随处可见。

再来看看在前年涨幅全球第一的合肥,98年的时候,房价1000左右,很多房子才几百块钱,而如今呢?均价也已经接近1.5万,一些热点板块的均价已经超过25000,有些楼盘备案价已经达到4万。

可以说,无论是一二三四五线城市,甚至那些不起眼的县城,如今房价都动不动就过万了。

与房价不断上涨的同时,银行贷款利率也在不断上涨,首付比例也在提高,随着楼市调控政策的深入,要买一套房子,你不仅得有足够的资金(至少要去付首付、备装修、交税费),还需要有足够好的身体(连夜排队抢房),还需要有比较过硬的社会关系(很多地方不托关系根本买不到房),更需要有稳定的收入(高额贷款、高利息带来的高月供)……

在高企的房价面前,买房,对于很多人来说,只能是一个奢侈的梦。

既然买房不现实,总不能露宿街头,尤其是随着社会经济的发展,交通不断发达,人口流动加快,异地奋斗的人越来越多,这些人都有着非常现实的租房需求。

然而,在房价高涨之下,人们总是习惯于将眼光放在房价本身上,然而,很多时候,房租的上涨,与这些没房族才更加切身相关。

根据房天下2017年租房数据报告显示,全国一共有超过1.2亿人租房,其中27.9%集中在北上广深四大一线城市,二三线城市站25.7%,在北京有600万人租房居住。

要知道,去年我国流动人口差不多是2.5亿,而租房住的占了67.3%。你想象,那些刚刚毕业的年轻人,除非动用家里拿6个钱包支持他买房,否则哪里买得起,还不得租房?

一线城市更是如此。

在深圳,就有80%的人在租房,其中商品房占到32.4%,每年商品房的租金总量达到了216亿,今后这个租房比例,只会更高,不会更低。

租房居住,就需要支付房租,在一二线城市,很多人一大部分收入都得用来支付房租。根据某机构发布的《全国50城房租收入比研究》显示,在北京、深圳,2017年6月的数据,房租收入比都超过50%,这意味着,对于广大普通工薪阶层来说,有超过一半的工资需要拿来支付房租。

2017年全国50个城市房租收入比对比表

对于这些租房客来说,反正买房是与自己关系不大的事情,而房租,则是直接影响生活质量的因素。

然而,随着房价的上涨,房租也在不断的上涨。

据我爱我家集团研究院统计显示,2018年前7个月,北京租房租赁市场交易总量较2017年前7个月增长14.4%。其中,普租交易量7月份环比增长12.2%,公寓运营环比增长11%。

在价格方面,7月份,北京的住房租赁月租金均价为4902元/套,环比6月份上涨2.9%,涨幅较6月份收窄了1.3个百分点。其中普租的租金均价环比上涨6.2%,相寓(公寓运营)的租金均价环比上涨1.4%。

然而,从房屋投资属性来说,当前的房价与租金价格并不成比例。根据相关数据显示,北上广的租金回报率一般在1%-2%左右,而很多国外城市正常水准能达到4%-5%。这表明,当前的房租,与房价的高企程度,其实差距很大。

而随着楼市调控趋紧,很多房产持有者的房子想快速变现变得越来越难,房价也难以在短时间内快速上升,对于购房者来说,他们要保证房产投资的正常收益,这就需要在房租上下功夫了。在可以预见的未来,房租还将进一步上涨。

7月份,从环比看,北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金均较上月上涨。

毋庸置疑,这样租金再涨下去,大量租房人员可能快承受不了。

无怪乎不少人忧心忡忡:买不起房就算了,现在租也租不起了吗?

好在国家和各级政府也意识到这一点,7月31日中央政治局会议明确提出:坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。前几天,住建部进一步要求:对未能实现调控目标的地方坚决问责,并提出要大力发展住房租赁市场。

其实,大家都知道,要真正解决房价的问题,单纯依靠行政手段是不行的。

而要解决房租过高的问题,更是要依靠市场,加大供给来解决,近年以来,国家也在大力倡导发展住房租赁市场,各地方政府也明确提出了相关计划和政策,拿出更多的土地用来建设公共住房或租赁住房,并推行租售同权。

然而,真的要解决租赁市场的问题,还有很长的路要走。

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